كشفت تقارير صحفية أمس، أن جهاز قطر للاستثمار وافق على شراء برج (آسيا سكوير1) بنحو 2.5 مليار دولار بسنغافورة، في صفقة تعد الأكبر في مجال عقارات المكاتب ومن المتوقع ان تشكل نقطة تحول في سوق العقارات بسنغافورة.
وذكرت وكالة بلومبرغ ، أن البرج الذي سيستحوذ عليه جهاز الاستثمار يتكون من 43 طابقاً ويضم مكاتب لشركات مثل (سيتي جروب، وغوغل وكيه كيه ار) ويقع في منطقة الاعمال المركزية وهو جزء من البرجين اللذين تملكهما شركة (بلاك روك) في البلاد.
وقال بيان مشترك صادر عن جهاز قطر للاستثمار وشركة بلاك روك الأمريكية مالكة البرج، إن البرج الذي يضم مكاتب ويقع في منطقة الاعمال المركزية يعتبر أكبر عملية بيع للبرج منفرداً. وعرض البرج للبيع منذ العام الماضي بعد فشل عطاءات من تحالف ضم صندوق الثروة السيادي النرويجي، وشركة كابيتال المحدودة أكبر شركة تطوير عقاري في سنغافورة.
وكشفت صحيفة الفايننشال تايمز ، أن قطر للاستثمار سيدفع مبلغ 1960 دولارا لكل قدم مربع، ما يجعل هذه الصفقة واحدة من أعلى صفقات شراء المباني في العالم بالقياس إلى الموقع وحجم المبنى. في الوقت الذي يعاني فيه سوق العقارات بسنغافورة من ضغوطات مع تخفيضات البنوك التي أضعفت الطلب عليها.
وأوضحت بلومبرغ أن (بلاك روك) التي تعتبر أكبر مدير للأصول في العالم باعت البرج بسعر أقل مما هو متوقع وذلك لانخفاض سوق تأجير المكاتب في المدينة وسط تباطؤ النمو الاقتصادي وزيادة المعروض. وكانت بلاك روك قد ذكرت العام الماضي انها تتوقع بيع البرج بنحو 3 مليارات دولار، فيما قدرت قيمة البرجين في ذلك الوقت بنحو 5.15 مليار دولار.
وقال جون ساندرز، رئيس القطاع العقاري لآسيا والمحيط الهادي في (بلاك روك) في اتصال هاتفي، هنالك الكثير من السلبية على المدى القريب في السوق السنغافوري واضاف، اعتقد انها مبالغ بها قليلاً، هنالك بعض الأسهم الجيدة القادمة، ولكن ما يحدث في سنغافورة هو ان تحصل على قدر كبير من الدعم يمكن أن يحدث خللاً مؤقتاً في السوق، ولكن الطلب دائماً يكون قوياً بعد ذلك .
وأضاف ساندرز، أن البرجين مشغولان بنسبة 90% في الوقت الذي وصلت فيه الوظائف الشاغرة في المنطقة اقل من 4% .
38 مليار دولار
وفقاً لتحليل شركة (ريال كابيتال) للتطوير العقاري، فإن الجهاز استثمر حوالي 38 مليار دولار في العقارات حول العالم، منها 21.7 مليار دولار في المكاتب و7.5 مليار دولار في الفنادق، بما في ذلك الاستحواذ على فندق سانت ريجس في 2014.
ومن المتوقع أن يضيف جهاز قطر للاستثمار برج (آسيا سكوير1) لمحفظته العقارية التي شملت منذ بداية العام اربعة عقارات ادارية في لوس انجلوس بقيمة 1.34 مليار دولار، وعقارات كناري وارف في لندن. وتعتبر قطر ضمن ثاني أكبر المشترين للعقارات المكتبية في الولايات المتحدة بعد استثماراتها في عقارات (بروكفيلد) بمنهاتن بنحو 8.6 مليار دولار. ويخطط لاستثمار 35 مليار دولار في الولايات المتحدة خلال الخمس سنوات المقبلة.
وتقدر أصول جهاز قطر للاستثمار بحوالي 256 مليار دولار، وهو ضمن المستثمرين الأقوياء في الأصول الأوروبية رفيعة المستوى، مثل برج شارد ومتاجر هارودز في لندن، إضافة لكريدي سويس وفولكسفاجن.
وأعلن الجهاز وضع نحو 100 مليار دولار من حصص الجهاز في الشركات المحلية مثل الخطوط الجوية القطرية وبنك قطر الوطني في وحدة باسم قطر للاستثمار . وتعتبر هذه أكبر خطوة إصلاح في جهاز قطر للاستثمار منذ 2014.
كرتي تتوج بجائزة فيزا للابتكار في التكنولوجيا المالية عقب إطلاق خدماتها في قطر
مصرف قطر المركزي يعزز مرونة وشمولية القطاع المالي ويرسخ قدراته الرقابية والتنظيمية
